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內容來自sina新聞

二胎房貸銀行準備東西怎麼貸款比較會過件利潤增幅擴大 樓市調控激活國企競爭力

  本報記者 劉力圖 廣州報道

  被稱為"史上最嚴厲的"房地產調控已持續近3年,在民營中小型房企生存日益艱難的背景下,國有房企的利潤增幅反而逐步擴大。

  財政部日前發佈的報告顯示,今年前兩個月,國企利潤同比增長9.7%,其中,施工房地產行業的利潤增幅最大。

  面對日益高漲的土地成本,資金充裕的國企顯然比民企擁有更大的話語權。業內人士指出,一線城市的土地市場已迎來國企定價的時代,國企頻頻拿地王必將推高房價,因此,樓市調控應從國企入手。

 國企從調控中受益

  財政部近日發佈的《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示,煙草、石油石化、電信行業依然位列"百億軍團"中。其中,建築施工行業與機械、貿易、煤炭、電力等五類行業上繳紅利數額位列"數十億"范圍中。

  實際上,除瞭《2011年中央國有資本經營收入預算表》在行業分類中單獨列出瞭房地產一項外,其他年份的預算表均沒有顯示。然而,即使該預算表單獨列出房地產這一行業,也沒有顯示任何該行業的預算和當年的實際收入數額。

  財政部一位不願具名的人士告訴記者,由於房地產行業數據比較敏感,因此以房地產為主業的央企,其上繳紅利的數據已合並在建築施工企業內。

  《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示,2013年建築施工行業上繳紅利的預算為26.9億元,較2012年實際上繳數額22.39億元增加瞭20%。在新一輪房地產調控已啟動的環境下,中央對這一行業的盈利能力預期依然很高。

  記者整理近幾年的中央國有資本經營收入預算和結算數據,建築施工行業2010年上繳紅利預算9.8億房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢元,2010年實際上繳11.19億元;該行業2011年上繳預算為19.81億元,當年實際上繳21.92億元;2012年預算為25.11億元,實際執行數為22.39億元。

  3年內,建築施工行業上繳紅利增幅超過100%,與中央級煙草、煤炭、電力等壟斷資源企業增幅同步。

  記者從上述財政部官員處瞭解到,普通建築施工行業近年的利潤率處於低谷,難以創出如此高額的增長。

  "很難真正從賬面上核實房地產業務對這部分收入的貢獻,因為不少非主營地產央企,其地產業務的利潤已經納入其主營行業的核算范圍內,如礦業、電力、航空等。"中國社科院經濟研究所一位研究人士表示。

  上述財政部官員表示,央企上繳紅利一般以合並報表的方式"打包"計算,非主營房地產央企即使下屬公司涉及房地產行業,也不會單獨計算。

  上述中國社科院研究人士告訴記者,央企在房地產領域實際上繳的比例,較賬面顯示的數據要高。

  業內人士認為,樓市調控不僅沒有打壓國有房企,反而激活瞭國有房企的競爭力。據不完全統計,2012年下半年,上海、廣州、長沙、深圳、天津等城市的地王都被央企收入囊中,這些地王共計耗資251.36億元,占全國地王總金額的六成以上。去年下半年,保利、中海、中化方興、招商4傢央企在其拍地時共創造出十餘塊地王。

  此外,央企拿地平均溢價率高企,甚至接近國土部50%的上限。據K8黃金灣土地網以全國100個城市為樣本測算,保利拿地的平均溢價率達到47%,這一數字遠遠超過萬科20%的溢價率。

  據統計,2012年北京共成交37宗住宅地塊,其中國企拿走瞭24塊,占比高達66%。2013年1月北京成交的8宗經營性用地,全部被國企收入囊中。

  "國進民退"趨勢加劇

  "包括央企在內的國企,在房地產領域能夠創下持續增長的高收入,加之國企的考核機制僵化,很難真正退出房地產行業,國進民退會持續下去。"華南某國有房企的人士向記者分析。

  此外,他還指出,國有房企依賴房地產業務,或通過土地增值獲得持續收益的現象十分普遍。

  國資委2010年曾勒令數十傢非主營房地產的央企退出房地產,然而,執行效果卻並不理想。近年來,央企涉獵高價地塊、與其他企業合作開發房地產、存在大量無法清退的隱性房地產公司及土地資源等現象並未減少。

  與民企開發商相比,不少國企有大量的自有土地,低廉的土地成本無疑將抬高房地產項目的毛利率,進而推高企業的凈資產收益率,而後者恰恰是國資委考察央企的重要指標之一。

  國金證券分析顯示,一線房企銷售排行中的"國進民退"現象十分明顯,近幾年國有地產企業的業績增長普遍好於民營企業,市場份額也在逐年增加。

  在最新的"萬恒中保"4傢房企龍頭中,除瞭恒大地產為民營企業,另外3傢均為國企或有國企背景。記者從多傢民營房企瞭解到,經過此輪樓市調控的洗禮之後,"國進民退"現象在房地產行業愈演愈烈。

  北京房地產交易管理網的統計顯示,北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企搶占瞭2012年北京房企商品房銷售金額排行榜的前十名,民企隻有龍湖、SOHO中國。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09152000976.shtml
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